אז מה הם האחוזי המימון המקסימליים שניתן לקבל במשכנתא?
אחוזי המימון המקסימליים במשכנתא נקבעים על פי רגולציית בנק ישראל, בהתאם למעמד הרוכש – האם זו דירתו הראשונה, האם הוא משפר דיור, או שמדובר בדירה להשקעה. המימון ניתן לפי הנמוך מבין שניים: מחיר החוזה או שווי הדירה לפי שמאות מקרקעין.
🏠 רוכש דירה ראשונה:
ברכישת דירה ראשונה, ניתן לקבל עד 75% מימון ממחיר הנכס.
כלומר – הבנק מממן שלושה רבעים מערך הדירה, והרוכש נדרש להביא הון עצמי של לפחות 25%.
🔁 משפר דיור (רוכש דירה ואז מוכר):
מי שמוכר דירה קיימת ורוכש אחרת (ולא נשאר עם שתי דירות במקביל), מוגדר כמשפר דיור.
במקרה כזה, אחוז המימון המקסימלי הוא 70%, כלומר נדרש הון עצמי של 30% לפחות..
🏢 רוכש דירה להשקעה:
אם מדובר בדירה שנייה (ומעלה) שלא נמכרת – כלומר, הרוכש יישאר עם יותר מדירה אחת – הוא מוגדר כמשקיע.
במקרה כזה, המימון מוגבל ל־50% בלבד, ולכן נדרש הון עצמי של לפחות 50% ממחיר העסקה (או מהשמאות – הנמוך מביניהם).
המטרה היא לצמצם סיכון למערכת הבנקאית ולעודד יציבות שוק.
הערה חשובה: ברכישת מחיר דירה במחיר למשתכן ישנה חריגה מהכלל המופיע בסעיף 1. כשמדובר במחיר למשתכן ישנן הגרלות שבהן אחוז המימון הניתן למשכנתא יהיה 90%. ולעיתים אף פחות מכך, עם מגבלה של מינימום 100,000 ש”ח הון עצמי. בנוסף ישנו מענק מקום הניתן לפי רשימת יישובים שנקבעת מראש לפני ביצוע ההגרלה. המענק מקטין יכול להקטין את ההון העצמי הנדרש ל 60,000 ש”ח בלבד.
לקבלת הסבר על נוהל מחיר למשתכן, לחץ כאן.
הערה חשובה: אחוזי המימון המקסימליים לנטילת משכנתא מתייחסים למימוןבאמצעות הבנקים. ניתן להגיע להגיע למימון של 85-90% באמצעות שוק חוץ בנקאי.
