שאלות ותשובות

גרירת משכנתא היא פעולה שבה ממשיכים את ההלוואה הקיימת גם לאחר מכירת הנכס, ומעבירים אותה לנכס חדש – תחת אותם תנאים או בתנאים דומים.
במקום לפרוע את המשכנתא ולקחת חדשה, הבנק מאפשר “לגרור” את ההלוואה ולהצמיד אותה לנכס החלופי.

מתי זה אפשרי?

• בעת שדרוג או מעבר דירה – כשיש משכנתא פעילה ועדיין לא רוצים לשלם קנסות פירעון.
• כשהתנאים של ההלוואה הנוכחית טובים יותר ממה שניתן לקבל בשוק כיום.
• כאשר יש אישור מהבנק לעסקה ולשווי הנכס החדש.

מהם התנאים לגרירת משכנתא?

• הנכס החדש חייב להיות ראוי למשכון ולהיות מאושר על ידי הבנק.
• יש להוכיח יכולת החזר מחודשת בהתאם לנכס החדש.
• הבנק יכול לדרוש עדכון מסמכים, שמאות חדשה ולעיתים גם שינוי קל בתנאים.

גרירה מתבצעת לרוב תוך תקופה מוגבלת מהמכירה, ולכן חשוב לתכנן את המהלך מראש – ולבדוק מול הבנק את כל הדרישות לפני ביצוע עסקה.