כאשר אין מספיק הון עצמי לצורך קבלת משכנתא – אל תמהרו לוותר. למרות שהבנקים דורשים מינימום של 25%–40% הון עצמי, קיימים פתרונות יצירתיים ולגיטימיים שיכולים לגשר על הפער. בין אם מדובר בעזרה מההורים, שימוש בחסכונות קיימים או ערבות של צד שלישי – ניתן לבנות אסטרטגיה שתאפשר לכם לרכוש נכס גם עם הון עצמי מוגבל.
כיצד ניתן לקבל משכנתא כאשר אין מספיק הון עצמי פירוט:
- הלוואת גישור מההורים – הלוואה פרטית מהמשפחה הנחשבת כהון עצמי בעיני הבנקים.
- שימוש בכניסה לשותפות בנכס – קנייה עם שותף רשום שמביא חלק מההון העצמי.
- משכון נכס קיים – אם בבעלותכם נכס, ניתן לקבל הלוואה לכל מטרה כנגדו.
- שימוש בקרן השתלמות נזילה** או קופת גמל להשקעה – כאמצעי להשלמת הון עצמי.
- קבלת ערבות צד ג’– ערבות של הורה או קרוב משפחה לטובת המשכנתא.
- קניית נכס זול יותר עם אופציית השבחה – הקטנת הצורך בהון עצמי גבוה.
- שילוב הלוואות משלימות חוץ בנקאיות – בזהירות, ובתנאים שניתן לעמוד בהם.
- מימוש חסכונות ופדיון פוליסות חיסכון – כמקורות הון זמינים.
