האם אפשר לשעבד נכס קיים ולקנות דירה נוספת?
מרחב האפשרויות שלך הוא כדלקמן:
- נטילת הלוואת גישור על הקיים עד 50% משווי הנכס בבנק
- קבלת עד 50 אחוז מימון על הנרכש, ובמקרה שלך זה מספיק כי הנכס שלך שווה הרבה יותר
- פירוט הסכומים: 650 על הקיים+600 כל הנרכש- הגעת ל100% מימון.
הערה חשובה:
- יש להיערך לתשלום מס רכישה בגובה8% על הנרכש
- בעיקרון הבנקים אינם מאפשרים שיעבוד נכס קיים לרכישה, רק בפתרון יצירתי
- יש להיערך לעלויות נלוות, ראה פירוט כאן.
- יש לבצע סגירה מימונית מלאה לפני חתימה על כל מסמך משפטי מחייב.
- ניתן לקבל בשוק החוץ בנקאי– עד 70% על הקיים ועד 70% על הנרכש
- ייתכן שיהיה צורך לבצע את התיק ב2 שלבים, על מנת להגיע לתוצאה של 2 משכנתאות בבנק
יש להתייעץ עם איש מקצוע רלוונטי לפני כל קבלת החלטת השקעה