מחיר השירות של יועץ משכנתאות אינו אחיד, והוא מושפע ממספר גורמים מרכזיים:
- סכום ההלוואה וגודל התיק – תיק גדול דורש יותר שעות עבודה ובדיקות, ולכן לרוב יעלה יותר.
- מורכבות העסקה – עצמאים, בנייה עצמית, משכנתא לדירה שנייה/השקעה, איחוד הלוואות, או מקרים עם סירוב/חיווי אשראי בעייתי – כולם מעלים את רמת המורכבות ואת המחיר.
- רמת הליווי – יש פער בין ייעוץ נקודתי/מרחוק (בניית תמהיל והכוונה) לבין ליווי מלא בתיק המשכנתא הכולל ניהול מו״מ מול הבנקים, טיפול בניירת, בדיקות עומק ובקרה עד החתימה.
- ניסיון ומוניטין היועץ – יועצי משכנתאות מומלצים ותיקים מוכרים גובים יותר, אך פעמים רבות גם משיגים חיסכון גבוה יותר בריביות ובעמלות לאורך חיי ההלוואה.
טווחי מחירים אופייניים (מתוך המאמר)
המחירים של יועץ משכנתאות משתנים לפי היקף ורמת מורכבות, אך אלה הסקאלות המרכזיות:
- ייעוץ מרחוק / בניית תמהיל וליווי נקודתי – החל מכ־4,000 ₪.
- ליווי מלא ללקוח “סטנדרטי” (למשל זוג שכירים עם חיווי אשראי תקין) – לרוב סביב 7,500–9,500 ₪.
- תיקים מורכבים במיוחד (לרבות מסורבי אשראי) – יכולים להגיע ל־25,000 ₪ וצפונה, בהתאם לעומס העבודה והסיכונים.
מחירי מיחזור משכנתא (דוגמאות פתיחה)
- מיחזור פנימי – החל מכ־4,000 ₪
- מיחזור חיצוני – החל מכ־6,500 ₪.
במיחזורים מורכבים יותר (לדוגמה: התאמות מבניות, חובות נלווים, או שילוב יעדים), מחיר יועץ משכנתאות יעלה בהתאם למורכבות הכוללת.
איך להשתמש במידע הזה נכון?
- השוו בין היקף השירותים – לא רק המחיר: האם היועץ משכנתאות מנהל מו״מ מול מספר בנקים? בודק מעטפת ביטוחית/פנסיונית? מלווה עד החתימה?
- התאימו לצרכים שלכם – אם התיק פשוט, ייתכן שייעוץ משכנתא מרחוק יספיק ויחסוך עלות. אם התיק מורכב, ליווי מלא לרוב יחזיר את עצמו בחיסכון בריביות לאורך השנים.
שורה תחתונה
כשמשווים יועץ משכנתאות מחירים, אל תסתכלו רק על המספר — התמורה והחיסכון המצטבר (בריביות, עמלות ותכנון נכון) הם מה שבסוף קובע.
למידע נוסף והרחבה על כל טווחי המחירים, סוגי השירותים והגורמים שמשפיעים על העלות – מומלץ לקרוא את המאמר המלא בנושא: יועץ משכנתאות מחירים.
אם אתם מתכננים לקחת משכנתא חדשה או למחזר הלוואה קיימת – פנו אלינו לייעוץ ראשוני ללא התחייבות, ובדקו איך נוכל לחסוך עבורכם עשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.
