הלוואה כנגד נכס היא הלוואה שבה הנכס – לרוב דירה או בית – משמש כבטוחה (שעבוד) לטובת הבנק או הגוף הפיננסי שמעמיד את ההלוואה. בזכות השעבוד ניתן לקבל סכומי מימון גבוהים יותר ובריביות נוחות יחסית, אך המשמעות היא שכל עוד ההלוואה קיימת, הנכס “קשור” להתחייבות מול המלווה. שעבוד הנכס לטובת ההלוואה דומה במהותו לשעבוד שנעשה בעת לקיחת משכנתא.
כאשר רוצים למכור נכס משועבד, הדבר בהחלט אפשרי – אך מותנה במספר צעדים חשובים:
- יש לפרוע את ההלוואה במלואה או להסדיר פירעון מוקדם.
- הבנק או הגוף המלווה חייבים לאשר את הסרת השעבוד, כדי לאפשר העברת בעלות לקונה.
- במקרים מסוימים ניתן לבצע שעבוד חליפי – כלומר, להעביר את ההלוואה לנכס אחר במקום הנכס הנמכר.
לכן, תהליך מכירת נכס עם הלוואה דורש תכנון מוקדם, אישורים מהבנק ותיאום בין כל הצדדים, כדי שהעסקה תתבצע בצורה חלקה וללא עיכובים.
מתלבטים איך למכור נכס שיש עליו הלוואה? צרו איתנו קשר לייעוץ משכנתא אישי ובדיקת אפשרויות ללא התחייבות.
רוצים להעמיק בנושא? קראו את המאמר הלא בנושא הלוואה כנגד נכס
