“פליפ” (Flip) בנדל”ן הוא תהליך של קנייה מהירה של נכס במחיר נמוך, שיפוצו או השבחתו, ומכירה מחדש תוך זמן קצר במטרה להרוויח מהפער.
העסקה מבוססת על ראייה יזמית, הכרות עם השוק ויכולת לזהות הזדמנויות.
האם זה משתלם בישראל?
- לפעמים כן, אבל זה תלוי בהרבה משתנים.
- בישראל יש פחות הזדמנויות לפליפ קלאסי כמו בארה”ב, בגלל מחירי נכסים גבוהים, שוק איטי יותר, ומיסוי כבד.
שיקולים חשובים:
מיסוי גבוה – מס שבח, מס רכישה, מס הכנסה ולעיתים גם מע”מ. ייתכן שהעסקה תיחשב לעסק לכל דבר.
רגולציה – שיפוץ נרחב מחייב היתרים, ולעיתים גם אחריות למכירה לפי חוק המכר.
עלויות נסתרות – תיווך, שיפוץ, עו”ד, מיסוי, ליווי מקצועי – חייבים לחשב הכל מראש.
השוק משתנה – ירידה במחירים בזמן השיפוץ עלולה לפגוע ברווחיות.
נדרש ידע מקצועי – בלי תכנון וניתוח נכון, העסקה עלולה להפוך להפסד.
💡 בשורה התחתונה: פליפ בישראל יכול להיות משתלם, אך בעיקר לאנשים מנוסים שמבינים גם בנדל”ן וגם במיסוי. שווה לבדוק כל עסקה לעומק ולהיעזר ביועץ פיננסי מומלץ לפני החלטה.
