זכייה במחיר למשתכן מגלמת פער כלכלי גדול מאוד, אולם מחייבת תכנון פיננסי מקיף ומדוקדק למהלך.
בגדול במחיר למשתכן יש 3 חוליות חלשות-
- תשלום שכירות ומשכנתא במקביל, – מה שמייצר קושי תזרימי לשרת את החזר המשכנתא
- חשיפה למדד תשומות הבנייה שיכולה לייצר נזקים גדולים מאוד ( בפברואר היה מדד של 2.6 אחוז שמייצג התייקרות של 26 אלף לחוב של 1 מיליון)
- הוצאות נלוות בעת קבלת החזקה בדירה
- לכל בעיה יש פתרון- וסעיפים 1-2 ניתן לפטור בהקדמת תשלומים/ גרייס למשכנתא או בלון חלקי
- ניתן ליצור שחרור חלקי ולצמצם סיכון משמעותית ( המדד בחשיפה משתנה באחוזים על יתרת החוב שלא שולמה)
- ניתן לקחת את הסכום ההוני ולהפוך לתזרים מזומנים שוטף
- יתרונות התוכנית היא שתצטרך הון עצמי קטן למשכנתא במתווה מחיר חוזה נמוך מחד, ומאידך העסקה מייצגת שווי כלכלי גדול מאוד
- בתכנון נכון של המהלך העסקה יכולה להפוך לקרש קפיצה ב10 דרגות למשפחה.
- רצוי מאוד שתתייעץ עם יועץ משכנתא מומלץ מומחה למימון שיסביר לך את מלוא התרחישים והאפשרויות ויש לא מעט כאלה במקרה שתיארת.
- מה בטוח לא לעשות- להשתמש בהון האישי עד שייגמר ואז לקחת משכנתא
- בהמשך ל10 מתווה כזה ייצור לך חשיפה ואי חפיפה בין התחייבות משפטית חוזית לפתרון מימוני ואז אתה עלול להיקלע להפרת חוזה משלל סיבות ובכללן- קיצוצים/ פיטורין/ אירוע רפואי/ ירידה בהכנסה/ שינוי רגולטורי או חוסר יכולת לחתם ולבטח אותך בביטוח חיים למשכנתא
- מה עוד לא הייתי עושה זה מוותר או הולך על דירה קטנה ללא בדיקות מעמיקות של מרחב התמרון שיש לעשות.
- לאור מצבכם הייחודי והפוטנציאל ליצירת קרש קפיצה מהותי בשילוב הרצון לרכישת נכס למגורים, זה יהיה חסר אחריות לבסס החלטות על בסיס מידע חלקי, ללא שאלון איפיון וניתוח מלא גם בהיבטי חבויות מס כגון- מס רכישה ומס שבח, גם במידול של כל אחת מהחלופות, ובעיקר לוודא שתזרימית יהיה ניתן לבצע את כל המהלכים ולהמשיך לישון טוב בלילה.
מבחינת הפתרונות- מעבר לגרייס למשכנתא, ניתן לבצע הלוואות משלימות למשכנתא, הלוואות סינרגיה, הקפאת תשלומים ו/או מתווה של תשלום חלקי ועוד
- המענה חלקי ואין באמור לעיל כל המלצה לנקיטת פעולה
לקריאת המדריך המלא למשכנתא
