התשובה הקצרה היא :כן, ניתן לקבל משכנתא לרכישת מגרש לבניית בית פרטי. עם זאת חשוב להבין שמדובר בתהליך מורכב יותר ממשכנתא רגילה לדירה מוכנה. הבנקים נוקטים משנה זהירות כשהנכס עדיין לא בנוי, ולכן נדרשים תנאים ומסמכים ייחודיים.
- שיעור מימון מוגבל יותר
בדרך כלל, הבנק יאשר עד 45%-60% מימון מערך המגרש – לעומת עד 75% ברכישת דירה.
לכן, נדרש הון עצמי גבוה יותר ברכישת מגרש בלבד. - זכויות בנייה ותב”ע
הבנק בודק אם המגרש מיועד לבנייה פרטית (לרוב לפי תוכנית בניין עיר – תב”ע).
אם אין אישורי בנייה תקפים, ייתכן שהבנק לא יאשר את ההלוואה כלל. - דרישה לתוכנית בנייה עתידית כדי לקבל הלוואה, נדרש להציג כוונה ממשית לבנייה, ולעיתים גם תוכניות הנדסיות או היתר בנייה. הבנק רוצה לוודא שלא מדובר ברכישת קרקע ספקולטיבית.
כדי לקבל הלוואה, נדרש להציג כוונה ממשית לבנייה, ולעיתים גם תוכניות הנדסיות או היתר בנייה.
הבנק רוצה לוודא שלא מדובר ברכישת קרקע ספקולטיבית. - הלוואה דו-שלבית – קרקע ובנייה
לעיתים ההלוואה ניתנת בשני שלבים – תחילה לרכישת הקרקע, ובהמשך מימון הבנייה.
שלב הבנייה מחייב תוכניות עבודה, הצעות מקבלן וליווי בנקאי. - ריביות ותנאים שונים
משכנתאות לרכישת מגרש נתפסות כסיכון גבוה יותר – ולכן הריביות עשויות להיות מעט גבוהות.
תהליך האישור גם ארוך ומורכב יותר ממשכנתא לדירה קיימת.
