יש לנו בית ששווה בערך 2.5 מ’ ואנחנו רוצים להתקדם לבית גדול יותר, הבית שאנחנו רוצים עולה 3.5 מ’.
יש לנו 400 אלף בעו”ש אנחנו יכולים לגרד את ה 900 אלף. נשאר משכנתא של 500 על הבית הקיים.
בעלי רוצה למכור את הבית שלנו ולקנות את הבית החדש עם משכנתא ממש קטנה
אני רוצה להשאיר את הבית ולהשכיר אותו (6000 שח) ולקנות את הבית החדש ולקחת משכנתא גדולה ל 30 שנה.
מה הייתם מייעצים לנו?
תשובה:
- הנרכש מחייב משכנתא של 2.45 מיליון שעליהם ניתן להחזיר כ 12,800 שח בהחזר חודשי למשכנתא סולידי ויציב ל28-30 שנה.
- מס הרכישה הינו 280 אלף שח, ועוד נניח 70 אלף הוצאות נלוות למשכנתא
- ההון הנדרש הינו עוד 1.1 מיליון ש”ח
- ניתן לחלץ בשעבוד נכס קיים מהנכס הקיים 1.2 מיליון, מה שאומר שהונית העסקה אפשרית.
- אשראית על שכר של 30 נטו ניתן להגיע ל 12 אלף בלבד, ולכן למעט מתווה של הלוואת גישור לא יהיה ניתן לאשר את עסקת הרכישה.
- הפתרון לסעיף 5 מורכב מ2 אפשרויות-
א. מימון במשכנתא חוץ בנקאית
ב. גישור על הקיים, ואז תיקון דיווח המש”ח והפיכת הלוואת הגישור למשכנתא לוח שפיצר כך ששעבוד הקיים יאפשר הכרה בהכנסת שכירות נניח לפי 6000 שח ואז
על 36,000 ניתן לאשר כ 14,400 שח
- סך האשראי הנדרש הינו – 3.5+0.5= 4 מיליון
ולכן על 4 מיליון ההחזר החודשי יעמוד על מעל 20 אלף ש”ח ולכן העסקה גדולה עליכם.
- המתווה היחיד שניתן להעביר את העסקה נעוץ בהגדלת הון+ הגדלת תזרים מזומנים שוטף + הכנת תוכנית עבודה לפירעון משכנתא תוך 24 חודש.
- במידה וניתן להכניס ערב משלם מקירבה ראשונה – אבא/אמא אח/ אחות,
ייתכן שיהיה ניתן לאשר את תיק המשכנתא, סך התוספת בהכנסות נטו עומד על כ 18 אלף
לקריאת המדריך המלא למשכנתא
