ריבית בנק ישראל היא הריבית הבסיסית שמכתיבה את כיוון הריבית במשק. כשבנק ישראל מעלה או מוריד את הריבית – יש לכך השפעה ישירה על חלק ממסלולי המשכנתא. ההשפעה העיקרית היא על מסלולים בריבית משתנה.
ההשפעה מורגשת בעיקר במסלולים הבאים:
- מסלול פריים – ריבית הפריים מחושבת כריבית בנק ישראל + 1.5%. כלומר, כל שינוי בריבית בנק ישראל משפיע מיד על ריבית הפריים, ובהתאם – על גובה ההחזר החודשי.
- מסלולים משתנים כל תקופה – לדוגמה: ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד. הריבית מתעדכנת לפי תנאי השוק ביום שינוי התקופה, ולעיתים גם מושפעת מהכיוון הכללי של ריבית בנק ישראל.
- מסלול משתנה לא צמודה – גם כאן הריבית עשויה לעלות או לרדת בהתאם לריבית במשק.
לעומת זאת, מסלול ריבית קבועה (קל”צ) לא משתנה – הריבית נקבעת מראש ולא מושפעת מהשינויים במשק, אך גם מגיעה לרוב בריבית גבוהה יותר.
כאשר ריבית בנק ישראל עולה – ההחזרים החודשיים במסלולים משתנים מתייקרים. כשיש ירידה – ההחזרים עשויים לרדת.
רוצה להבין לעומק איך משכנתא באמת עובדת? קרא את המדריך המלא למשכנתא שיעשה לך סדר בכל המושגים, המסלולים והשלבים בתהליך
