שאלות ותשובות

מדד תשומות הבנייה משפיע ישירות על המחיר הסופי של דירה חדשה. ההשפעה חזקה במיוחד כשמדובר ברכישה מקבלן בשלבי בנייה מוקדמים.

במקרים רבים, חוזה רכישת דירה חדשהכולל הצמדה למדד. המשמעות היא שכל עלייה במדד לאורך תקופת הבנייה תעלה גם את המחיר שתשלמו.

איך זה עובד בפועל?

• הקבלן קובע מחיר התחלתי לדירה.
• התשלומים מחולקים לפי שלבי הבנייה.
• כל תשלום שלא שולם במועד החתימה מוצמד למדד תשומות הבנייה – כך שכשמועד התשלום מגיע, הסכום מתעדכן לפי עליית המדד.

לדוגמה: אם שילמתם רק מקדמה של 10%, והמדד עלה ב-4% לאורך השנה – שאר התשלומים יתייקרו בהתאם.

למה חשוב לשים לב?

• הצמדה חלה רק על חלק מהסכום – מה שלא שולם מראש.
• חוזים שונים מצמידים חלקים שונים מהתשלום – יש לבדוק אם מדובר בהצמדה על מלוא הסכום, השלבים העתידיים או רק על רכיב הקרקע או הבנייה.
• כדאי לבחון אפשרות של הצמדה חלקית, ביטול הצמדה, או תשלום גבוה יותר מראש כדי להימנע מעלייה עתידית.

השפעה רחבה יותר:

• כאשר המדד עולה – הקבלנים מעדכנים מחירים גם בפרויקטים חדשים.
• עלול להשפיע על השוואה בין פרויקטים – מחיר “נמוך” עם הצמדה יכול להיות גבוה יותר בטווח הארוך ממחיר “גבוה” בלי הצמדה.
• לעליית המדד יש השפעה גם על משכנתאות, תכנון תקציב ויכולת החזר.