תושב חוץ הוא אדם אשר מרכז חייו וקיום הקבוע שלו נמצא מחוץ לישראל, ואין הוא עומד בקריטריונים להיחשב כתושב ישראל לצרכי מס, ביטוח לאומי ורגולציה אחרת. המעמד המשפטי והכלכלי של תושב חוץ משפיע על זכויות וחובות בתחומים שונים, ובהם:
- מיסוי: תושב חוץ מחויב במס בישראל רק על הכנסות שמקורן בישראל, ולא על הכנסותיו מחו”ל.
- רכישת נכסים: תושבי חוץ רשאים לרכוש נכסים בישראל, אך לעיתים נתקלות במגבלות רגולטוריות או בתנאי מימון נוקשים יותר, כגון משכנתאות בתנאים שונים מאלו של תושבי ישראל.
- פתיחת חשבונות בנק: תושבי חוץ יכולים לפתוח חשבונות בנק בישראל, אך יש דרישות מסוימות להוכחת זהות ומצב תושבות.
- ביטוח לאומי וזכויות סוציאליות: לרוב אינם זכאים לקבלת שירותים ומענקים המיועדים לתושבי ישראל.
קריטריונים לזיהוי תושב חוץ
- אדם המתגורר רוב הזמן במדינה זרה (בדרך כלל מעל 183 ימים בשנה).
- אין לו מעמד של תושב ישראל לצורכי מס או ביטוח לאומי.
- אין לו כתובת קבע בישראל או שהכתובת העיקרית שלו היא מחוץ לישראל.
- מחזיק בדרכון זר או אזרחות זרה, או שאינו רשום במרשם האוכלוסין כתושב ישראל.
דוגמאות אופייניות
- ישראלי המתגורר ומנהל את חייו במדינה זרה, כגון ארה”ב או אירופה.
- אזרח זר המתעניין ברכישת נכס בישראל להשקעה או לשימוש עתידי.
- עולים חדשים בתקופת ההסתגלות, אם הם עדיין אינם בעלי מעמד תושב מלא.
- תושב חוזר – אדם ששב לישראל לאחר תקופה ממושכת של מגורים בחו”ל, ועובר את תהליך קבלת מעמד תושב בישראל עם זכויות והטבות מסוימות.
השלכות מרכזיות לעסקים ולרכישת נדל”ן
- משכנתאות: בנקים מציעים תכניות משכנתא מיוחדות לתושבי חוץ, שלרוב כוללות דרישות ביטחוניות מחמירות ושיעורי ריבית גבוהים יותר.
- מיסוי: יש לדווח על הכנסות ועסקאות בהתאם לכללי מס מיוחדים, ועלולים להיות מיסים נוספים על רכישת נכסים.
- רגולציה: קיימות מגבלות על הזכויות בנכסים מסוימים, כמו קרקעות חקלאיות או דירות במחיר מופחת.
מידע מקיף על תהליך קבלת המשכנתא לתושבי חוץ תוכלו לקבל כאן- משכנתא לתושבי חוץ
