רישום זכויות הוא השלב המשפטי שבו מוכרת בעלות או זכות בנכס עוברת לרישום פורמלי ורשמי בגופים הממשלתיים המוסמכים. מטרת הרישום היא להבטיח שהזכויות המוצהרות בהסכם רכישה, ירושה או העברה יוכרו באופן חוקי, ויהיו מוגנות בפני צדדים שלישיים.
קיימים שלושה גופים עיקריים בהם מבוצע הרישום :
- טאבו (לשכת רישום המקרקעין) – הגוף המרכזי לרישום בעלות מלאה.
- רמ”י – רשות מקרקעי ישראל – במקרים של חכירה או בעלות על קרקע מינהל.
- חברה משכנת – רישום זמני בפרויקטים חדשים שטרם נרשמו בטאבו.
אילו סוגי זכויות ניתן לרשום?
בעת ביצוע עסקת נדל”ן או קבלת משכנתא, ניתן לרשום את סוגי הזכויות הבאות:
- בעלות מלאה בנכס (הזכות החזקה ביותר)
- חכירה לדורות או חכירה רגילה
- הערת אזהרה – רישום זמני המבטיח זכות עתידית
- זכות משכנתא – שעבוד הנכס לטובת הבנק המלווה
למה חשוב להשלים רישום זה?
בלי רישום תקף, אין לנכס הגנה משפטית מלאה. גם אם בוצעה עסקה בפועל, אך לא הושלם רישום הזכויות, הקונה או היורש אינם מוכרים כבעלי הנכס מבחינה חוקית. בנוסף, בנקים למשכנתאות דורשים רישום תקף של הזכויות לצורך העמדת הלוואה.
בפרויקטים חדשים, תהליך הרישום הסופי בטאבו יכול להתעכב, ובמקרים כאלה מתבצע רישום זמני בחברה המשכנת, עד להסדרה סופית.
