מילון מונחים

יחס המימון (Loan to Value – LTV) מבטא את אחוז ההלוואה מתוך שווי הנכס.

המדד קובע כמה מימון נדרש לרכישת הדירה לעומת ההון העצמי של הרוכש.

לדוגמה: רכישת דירה בשווי מיליון ש”ח עם משכנתא של 750,000 ש”ח = יחס מימון של 75%.

ככל שיחס המימון גבוה יותר – הסיכון לבנק עולה.

לרוכשי דירה ראשונה – מותר עד 75%.

לדירה שנייה – עד 50%.

למשקיעים – לעיתים פחות.

יחס המימון משפיע על הריבית, על אישור ההלוואה ועל תנאי המשכנתא.

הוא מהווה כלי מרכזי גם בבדיקת כדאיות עסקאות נדל”ן.

למידע נוסף על שילוב יחס המימון בתכנון אסטרטגי של רכישת נכס – קראו את המדריך המלא למשכנתא.