ליווי לעסקת נדל"ן

🏗️ שלב א׳: תכנון ואיתור נדל״ן

1אפיון אזורי פעילותהגדרת אזורי הפעילות הרלוונטיים.

⬇

2הגדרת תקציבהתאמת התקציב הנדרש לעסקה.

⬇

3השוואת חלופותניתוח והשוואה בין מספר נכסים פוטנציאליים.

⬇

4ניתוח העסקה הנבחרתבחינת האזור, פוטנציאל ההשבחה, שכירות משוערת ופרמטרים נוספים.

⬇

5ניהול משא ומתןניהול מו״מ לסגירת העסקה מול מוכר הדירה או הקבלן.

⬇

6בניית לוח תשלומיםבניית לוח תשלומים מותאם אישית לעסקה.

⬇

7תמהיל משכנתא מותאםהרכבת תמהיל לפי החזר חודשי, טווח זמן ויציבות מבוקשת.

⬇

8ניתוח רגישותהשוואת מסלולים ותמהילים ובחינת עמידותם.

⬇

9מכרז ריביותניהול מכרז מול 2–3 בנקים להשגת ריביות מינימליות.

⬇

10טיפול בביטחונותעבודה מול שמאי, חברות ביטוח ורישום הערות אזהרה.

⬇

11חתימה על המשכנתאחתימה סופית בבנק וסגירת ההלוואה.

⬇

12תיעוד התיקארגון ושמירת כל מסמכי העסקה וההלוואה.

⬇

13בקרת תיק שוטפתבדיקה בכל 8–15 חודשים למניעת עמלות פירעון ולמיצוי החיסכון.